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互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗

2014-12-22 10:18:48 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源:互联网

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互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗

  吉林省公务员考试网吉林华图每天为大家更新海量时政热点,助力公考!12月18日,一款互联网金融产品再次以其高收益率征服了投资者——新浪乐居旗下的乐居众筹首套众筹房源“三亚凤凰水城南岸”,一经推出便遭遇“秒杀”。43万元的额度很快就被投资客抢购一空,而其吸引人的法宝则是高达40%的预期收益率和1000元的投资门槛。

  事实上,作为互联网金融领域相对独特的“新苗”,房地产众筹业务已经开始吸引一批投资者的关注。不过,这类新颖的投资项目,真的是值得吐血推荐?抑或只是看起来很美?

  40%高收益的背后

  据记者了解,大热的预期收益在40%的众筹项目,是由号称“中国首家互联网房地产金融平台”的房金所和互联网金融创新平台亿百润推出的乐居房产众筹旗下的项目。

  在这一项目中,乐居房产众筹以“三亚凤凰水城南岸”的某个房源为标的,以1000元的低额投资门槛和40%超高收益吸引投资者认购,最终在购房者以优惠价格竞拍房源成功后,投资者将获得该房源全额溢价收益作为回报。

  而这一项目的40%的预期收益率,应该主要是由开发商和平台这边共同让利给投资者的一个营销手段。举例来说,就是开发商将一套市值100万的房源以打折的形式提供给平台,假设这套房子价值100万元,开发商提供5折的优惠,那么将针对此房源筹资50万元,共放筹500份,即1000元一份。若此套房源最终以7折拍卖,每筹将有400元收益,而众筹最终获益将达到20万元,投资者的收益率就有40%。

  “做这样的众筹项目其实更多是帮楼盘和房金所平台进行营销。”某业内人士向记者表示,“开发商选择一套房子参与众筹,房金所提供交易平台并免去手续费等费用,以低价和高收益吸引未来的潜在客户。”

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