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      3月楼市新政和传统销售旺季多重利好因素影响下,4月70城市房价总体环比涨0.3%。一线城市更是一年来首次全涨,最高环比涨幅超过2%。与此同时,城市间分化明显,绝大部分三线城市房价仍然下降。业内认为,随着二季度市场成交量的继续上升,房价走势将呈现“慢牛市”的特征。

  国家统计局昨日公布的“2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。

  上周国家统计局公布的房地产主要指标也印证了楼市已经回暖。4月商品房销售价格和销售面积的降幅双双大幅收窄。分析人士称,随着销售量的回暖,也将带动房地产投资的回升。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。

  北京中原地产首席分析师张大伟认为,从2014年6月一线城市进入全面房价下跌,到2015年3月一线城市进入全面企稳,持续11个月的市场调整在2015年4月接近结束。

  值得关注的是,4月一线城市无论是新房还是二手房均呈现全线上涨的趋势。其中,新房价格深圳环比上涨幅度最高,达到1.8%,而北京上涨0.8%、上海上涨0.7%、广州上涨0.4%;二手房方面,深圳环比上涨2.4%,涨幅仍是最高,此外,北京上涨2.1%、上海涨0.6%、广州涨1.1%。

  自“3·30新政策”出台之后,一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海易居房地产研究院发布的库存报告,2015年4月一线城市去库存周期为11.6个月,已经连续4个月去库存周期低于12个月的水平,所以去库存压力得到有效释放。

  张大伟分析,北京、上海、深圳等城市,都在2014年来再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。

  “但是,分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。”刘建伟说。

  对于未来房价走势,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,随着3月市场成交量的持续上升,房价环比跌幅持续收窄。到了4月房价跌幅几乎为零,反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着二季度市场成交量的继续上升,房价走势将呈现“慢牛市”的特征,幻想房价继续下跌的想法并不科学。

  “受4月市场成交量较好的影响,房价上涨的城市数量在增加,而随着二季度市场成交量的继续上升,预计70城市房价有望止跌反弹。”一位业内人士称。

  链家地产市场研究部李巧玲也认为,目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。

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(责任编辑:吉林华图)
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