互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗(2)

2014-12-22 10:18:48 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：互联网

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互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗(2)

　　房地产众筹的主要模式

　　40%仅仅是一个用高收益做营销的“噱头”。而真正的房金所业务却不止于这种类型的项目。记者在其官网发现，作为一个互联网金融O2O服务平台，由新浪和易居中国联手打造的房金所，其实希望通过自己的平台连接两大人群：一类是期望获得较高收益的普通投资人，另一类则是希望借助其服务获得置业资金的购房人。

　　因此在其网站上，目前大量的投资产品是针对买房人首付款的借款众筹项目，这些借款人都是在与房金所有合作的楼盘买房，并对首付款进行融资。其官网上的众多投资标的显示，这些名为“房险贷”的产品，投资期限均为12个月，投资者期满后可获得8%的固定年化收益，借款人需要在每个月付息，到期还本。而且投资者在认购30天后也可将投资项目的债权进行转让，同时众安保险对其进行本息履约保障。

　　事实上，在房金所推出此类众筹项目之前，国内的另一个金融业巨头中国平安也已推出旗下的“平安好房”，并借此进入房地产众筹领域。

　　在平安好房宝问世之际，也是用“180天的综合收益率预计最高达到年化14%”吸引了一众投资者和买房人。

　　不过，14%的高收益最后被人发现只是针对一部分买房人而言。在其构成中，包括了“年化收益+购房后房积金收益”的叠加收益。其中一部分收益由平安大华基金旗下的货币基金提供，而另一部分则是平安好房追加的6%-8%的房积金收益。也就是说，投资者必须同是买房人，而且需要在180天内购房，才能真正享受到14%的高收益。否则的话，作为不购房的普通投资者，只能获取货币基金的收益率，这样的投资与直接买货币基金并无本质区别。

　　与房金所“房险贷”相类似的，则是平安好房的“好房贷”产品。据平安好房公开信息显示，好房贷的服务范围包括且不限于：首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、过桥贷款、赎楼贷款等。贷款人只要通过平安好房购房，并符合一定的条件，即可申请最高30万元的无抵押贷款和最高抵押率达70%的抵押贷款。借款人同样也是每月付息，到期还本。

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