互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗(3)

互联网金融露“新苗” 房地产众筹值得投资吗(3)

　　投资中的风险把控同样重要

　　表面上看起来，房地产众筹产品看起来非常“潮”，收益率也不错，但是有业内人士提醒，其中的投资风险还是值得关注。

　　以房金所的“房险贷”为例，房金所的借款人都是在与房金所有合作的楼盘买房，对首付款进行融资。因此，会让投资者产生借款人的信息都是真实有效的误区。但是，在房金所官网查看标的详情时，里面的内容却只有简单的购房信息，相关认证信息也不透明。因此，提醒投资者在投资时应该注意确认购房人以及开发商的相关信息是否真实。

　　此外，尽管众安保险在对产品进行本息履约保障，但也有业内人士提醒：保险公司不是担保公司，并不能完全实现担保服务，如出现大批逾期或违约等极端情况，保险公司能否兜底就成了问题。

　　事实上，国外也早已出现了房地产众筹的公司。以美国的房地产众筹公司Realty Mogul为例，它的注册用户可以通过平台浏览潜在投资交易市场的相关信息，以确定投资哪个地区的某个房地产项目。例如可以选择具体城市，还可以选择投资房产的类型和收益模式，甚至是用来出租还是出售——Realty Mogul平台上会给出详细的投资和收益数据，用图表化的直观模式呈现给客户以便其进行投资决策，而且投资起步价只需5000美元。也因此，Realty Mogul的运作方式更类似于小型基金，只不过资金是由平台方众筹得到。

　　两相对比可以发现，目前国内市场上的地产众筹项目更像是互联网金融平台帮助开发商卖房的“帮手”，对于那些想在合作楼盘购房的人而言或许是不错的选择，但对于其他投资者而言，其较高的收益虽有一定的吸引力，但也只能说是可供选择的投资之一。

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